La oferta de terrenos en una zona de protección ambiental encendió una advertencia del Municipio de Berisso. La Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat informó que detectó promociones de lotes dentro del área protegida del Bañado Maldonado, en las inmediaciones de Santa Cruz, especialmente entre las calles 149 y 150 y de 19 a 21.
El aviso, difundido el viernes 30 de octubre, apuntó a prevenir operaciones sobre tierras que, según la Comuna, no pueden destinarse a la construcción de viviendas. La dependencia señaló que allí rigen restricciones establecidas por las ordenanzas 4027/23 y 4176/25.
La advertencia también incluyó las condiciones del lugar: el Municipio mencionó terrenos inundables, accesos insuficientes y carencia de servicios básicos. Son factores que pueden comprometer tanto la posibilidad de construir como las condiciones de vida de quienes compren para instalarse.
El precio no alcanza para evaluar una compra
La cercanía con un barrio consolidado, una financiación accesible o la promesa de servicios no acreditan que un lote sea apto para uso residencial. Antes de entregar una reserva, es necesario identificar la parcela y comprobar qué se vende, quién tiene derecho a hacerlo y qué usos permite la normativa.
La titularidad y la autorización para construir son cuestiones diferentes. Una documentación dominial en regla no elimina las restricciones urbanísticas o ambientales. Del mismo modo, una mensura o una oferta de cesión de derechos no garantizan que pueda levantarse una vivienda.
Por eso, la revisión debe incluir la nomenclatura catastral, la zonificación y la factibilidad de servicios de cada terreno. La advertencia municipal identifica un sector, pero la situación concreta debe establecerse parcela por parcela.
Dónde consultar
La Comuna informó que ofrece asesoramiento técnico y jurídico gratuito en las oficinas de avenida Montevideo y 8, con atención de lunes a viernes de 8.30 a 14.
No se difundió un listado de compradores afectados, ventas concretadas o sanciones vinculadas con estas promociones. La alerta tampoco acredita por sí sola una estafa: advierte sobre restricciones que pueden volver inviable el destino habitacional ofrecido.
Para una familia que busca acceder a un terreno, la diferencia es decisiva. Pagar un lote no garantiza poder construirlo, y conocer esa limitación después de entregar dinero puede convertir la búsqueda de una vivienda en un problema difícil de resolver.
